«Горячая» линия Вологодского Росреестра: «Как не стать нарушителем земельного законодательства»
«Горячая» линия Вологодского Росреестра:
«Как не стать нарушителем земельного законодательства»
29 мая 2020 годас09.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать «горячая»телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.
В ходе консультации можно получить ответы на следующие вопросы:
- Какие санкции налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?
- Куда сообщить о самовольном захвате земли или использованию её не по назначению?
- Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?
- Можно ли продлить срок предписания на устранение нарушения, выданного госземинспектором?
- Межевать или нет? Чем чревато использование земельного участка без уточненных границ?
- Что необходимо предпринять владельцам недвижимого имущества, чтобы избежать высоких штрафов;
- Иные вопросы в сфере земельного надзора.
Задать вопросы можно будет по телефонам: (8172) 72 67 58; 72 86 11, доб. 1103.
На вопросы будут отвечать врио начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Марина Сергеевна Суетова и её заместители: Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.
Напомним, что, как правило, нарушителями земельного законодательства становятся обычные граждане. По итогам проверок за 1 квартал 2020 в Вологодской области было выявлено 338 нарушений, 311 из них совершили граждане, 18 - юридические лица, 9 -индивидуальные предприниматели и должностные лица.
27.05.2020 17:15
Ипотека в силу закона при покупке недвижимости.
Ипотека в силу закона при покупке недвижимости.
Для многих вологжан покупка квартиры, дома, комнаты с ипотекой единственный шанс обзавестись собственным жильем. Ипотека является одним из наиболее востребованных банковских продуктов у россиян поскольку обычному человеку накопить на собственное жилье в современных условиях очень сложно, а порой и невозможно.
Ипотека является долгосрочным обязательством. Поэтому, если вы запланировали решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования, необходимо тщательно разобраться во всех нюансах законодательства об ипотеке.
Для начала необходимо знать, что ипотека – это одна из форм залога, при котором в залог предоставляется недвижимое имущество.
В свою очередь, залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Если говорить другими словами, залог, например, квартиры подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец квартиры, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет заложенной квартиры.
В настоящее время действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.
Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иному обязательству, и, по существу является дополнительным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он заключен.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Подробней остановимся на ипотеке в силу закона при покупке недвижимости.
Так, в силу пункта 1 статьи 334.1. ГК РФ возникновение залога в силу закона возможно только на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
В каких случаях возникает ипотека в силу закона?
В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает при покупке в следующих случаях:
- объект недвижимости приобретен в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 488, пункт 3 статьи 489 ГК РФ);
- земельный участок, приобретен с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка (пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке);
- жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке);
- сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости (статья 69.1 Закона об ипотеке).
Участниками ипотечной сделки становятся:
- нынешний собственник недвижимости (продавец);
- покупатель, который в процессе сделки с кредитором становится заемщиком (залогодатель);
- финансовая организация, обычно банк, который передает установленную сумму средств собственнику в оплату недвижимости, получает объект в качестве залога и подписывает с заемщиком договор о выплате займа (залогодержатель).
Отметим, что нормам действующего законодательства к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Следует помнить, что независимо от оснований своего возникновения ипотека подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ.
Согласно закону государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется бесплатно.
27.05.2020 17:14
Кадастровая палата рассказала о дистанционной подаче документов в российские вузы
Электронный способ подачи документов в российские вузы, во-первых, позволяет экономить время и деньги, которые абитуриенты могли бы потратить на дорогу, а во-вторых, актуален в сложившейся эпидемиологической обстановке в стране, так как позволяет избежать физического контакта с другими людьми. Всё, что понадобится для дистанционной подачи документов в вуз, – пакет необходимых документов и наличие сертификата электронной подписи у поступающего.
Применение электронной подписи существенно увеличивает возможности при выборе вуза у поступающих – абитуриенты могут подать документы сразу в несколько понравившихся вузов – и упрощает их взаимодействие с приемной комиссией. Так, например, абитуриент из Вологды может подать документы в московский вуз, не выезжая из родного региона. Таким образом, экономится не только время – документы попадают в приемную комиссию мгновенно, – но и деньги, которые поступающие тратят на дорогу до выбранного учебного заведения.
Для дистанционной подачи собранного пакета документов по списку вуза необходимо наличие квалифицированной электронной подписи для физического лица. Получить ее может любой гражданин старше 14 лет. Сделать это можно в удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи России. В перечень аккредитованных центров с гарантией государственного учреждения входит удостоверяющий центр Кадастровой палаты.
Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН (оригиналы документов). Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13. На данный момент услуга оказывается только по предварительной записи.
Квалифицированный сертификат ЭП физического лица нельзя получить на имя другого человека по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего подобные полномочия.
Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.
Стоит оговориться, что не все учебные заведения принимают документы в электронном виде. У каждого учебного заведения собственные требования, следует обязательно проконсультироваться с приемной комиссией.
Получить подробную информацию о выдаче сертификата электронной подписи, а также записаться на прием в Кадастровую палату по Вологодской области можно по номеру телефона 8(8172) 57-26-81.
Кадастровая палата по Вологодской области
Пресс-служба тел. 8 (8172) 57-26-72
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
27.05.2020 17:11
Создание и продвижение сайтов в сети интернет Веб-студия Интерсайт.ру.
