Вологодский Росреестр проводит «горячую» линию по вопросам кадастровой оценки недвижимости

Новости - Официальные новости

Вологодский Росреестр проводит «горячую» линию по вопросам кадастровой оценки недвижимости

11 февраля 2021 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой оценки объектов недвижимости.
На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.
Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172)  21-15-69, 21-01-76.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

08.02.2021 17:36

   

Владеете землей? Используйте её в соответствии с законом!

Новости - Официальные новости

Владеете землей? Используйте её в соответствии с законом!

Государственный земельный надзор - это одно из важных направлений деятельности Управления Росреестра по Вологодской области (далее – Управление), направленное на предупреждение, выявление и пресечение нарушений земельного законодательства. В данной сфере Управлением подведены краткие итоги работы за 2020 год.
В связи с принятием мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции СОVID-19 Управлением до 01.05.2020 было приостановлено проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства гражданами, а с 1 апреля до конца 2020 года от таких проверок освобождены юридические лица и субъекты малого и среднего предпринимательства.
Таким образом за 2020 год государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 2116 плановых и внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства (в 2019 году – 2478) и 722 административных обследований объектов земельных отношений (в 2019 году – 986).
Проверками было охвачено 319,8 га земель различных категорий, проверено соблюдение требований земельного законодательства на 2334 земельных участках.
По результатам проверок и административных обследований объектов земельных отношений было выявлено 1337 нарушений требований земельного законодательства. Из общего количества выявленных нарушений 62 нарушения допущено юридическими лицами, 35 индивидуальными предпринимателями и должностными лицами, в 1240 случаях нарушения выявлены со стороны граждан.
Общая сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей законодательства, составила 4199,17 тыс. рублей.
В целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства госземинспекторами Управления вынесено 1092 предписания. В 2020 году устранено 810 нарушений земельного законодательства, что составляет 74,2 % от выявленных нарушений, по которым выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
Для предупреждения нарушений требований земельного законодательства юридическим и физическим лицам вынесено 193 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.
Анализ проведенных надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (76,86 %) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка.
Что необходимо знать вологжанам - правообладателям земельным участков, чтобы не стать нарушителями земельного законодательства?
Вологжанам, использующим земельные участки, необходимо помнить, что фактическое использование земельного участка должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами на землю. Граждане иногда не замечают, что самовольно увеличили свой земельный участок: например, передвинули забор, прихватив часть дороги или заросшего пустыря, кто-то завладел частью соседской территории и т.д. Обращаем внимание, что земля не бывает «ничьей», поэтому прежде чем занять какой-либо участок либо его часть, надо в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в уполномоченный орган власти, либо урегулировать спорные вопросы с соседями.
Кроме того, земельный участок должен использоваться в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах и способами, не наносящими вред окружающей среде.
Правообладатели земельных участков имеют возможность заблаговременно ознакомиться с планами проверок земельного законодательства. Узнать, не оказался ли конкретный земельный участок в зоне внимания государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Вологодской области можно, предварительно ознакомившись с планами проверок на 2021 год на официальном сайте Росреестра в разделе Открытая служба - Проведение проверок - Вологодская область - Государственный земельный надзор - Планы проведения проверок – 2021.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

08.02.2021 17:28

   

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН

Новости - Официальные новости

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН
В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире:
1.    перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2.    переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя
№ 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
•    при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
•    при разделении одной квартиры на несколько;
•    при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
•    подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
•    получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ).
В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.
«В 33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», – уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация – общая площадь квартиры станет больше.
В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Вологодской области.


 

08.02.2021 16:00