В Вологодском Росреестре напомнили о том, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

Новости - Официальные новости

В Вологодском Росреестре напомнили о том, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, установленных законом. Кроме того, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.
Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения.
Следует обратить внимание, что при распоряжении недвижимым имуществом законом установлена обязательная нотариальная форма сделок в следующих случаях.
1. Договор ренты, когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодические выплаты получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо представления средств на его содержание в иной форме, в том числе, и его вид – пожизненное содержание с иждивением.
2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Исключение составляют:
- сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,а также договоры, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно.
4. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; брачный договор.
Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат и иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма (например, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, завещание и др.).
«Также отметим, что при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия государственная регистрация прав может осуществляться по заявлению нотариуса о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом», - отметил руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3

06.03.2023 15:21