Как продать комнату в коммунальной квартире?
Как продать комнату в коммунальной квартире?
На вопросы вологжан отвечает начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Мануйлова.
Вопрос: я являюсь сособственником комнаты в трехкомнатной квартире. Собираюсь ее продать. Владелец одной комнаты живет в квартире, а собственник другой мне не известен. Как мне его известить?
- Собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Для соблюдения данного правила продавец комнаты должен направить другим собственникам комнат извещение о продаже. Извещение должно содержать точный адрес и площадь продаваемой комнаты, кадастровый номер и цену.
В качестве доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в Управление Росреестра один из следующих документов:
- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма. Следует иметь ввиду, что сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.
В том случае, если соседняя комната не приватизирована, следовательно, ее собственником является муниципальное образование город Вологда. Таким образом, уведомление о продаже комнаты необходимо направить в администрацию города Вологды. В ситуации, когда собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение одного месяца.
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3
19.09.2024 17:10
26.09.2024г. Северная сбытовая компания проведёт выездное обслуживание населения.
19.09.2024 09:58
25.09.2024г. Северная сбытовая компания проведёт выездное обслуживание населения.
19.09.2024 09:56
Вологжанам следует внимательно относиться к своей недвижимости
Вологжанам следует внимательно относиться к своей недвижимости
Практически у каждого вологжанина имеется в собственности недвижимость: квартира, дача, земельный участок, гараж и так далее. При этом недвижимость без всякого сомнения является одним из самых ценных объектов гражданских прав, права на которую регистрируются в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но вот порадокс – не все жители области спешат оформить свои права на недвижимость. По данным Управления Росреестра по Вологодской области в настоящее время: 11 925 земельных участков не содержат сведений о своих правообладателях, у 72 875 зданий нет информации о владельцах, 37 232 помещения также не содержат подобной информации о собственниках.
Вместе с тем, необходимо помнить, что после 31.01.1998 право собственности на недвижимость возникает с момента внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.
Почему так важна государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества?
Благодаря зарегистрированному праву собственности у гражданина есть целый спектр преимуществ:
- принимать активное участие в сделках с недвижимостью: беспрепятственно продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.;
- газифицировать жилое строение;
- прописаться в жилом доме;
- получить налоговые вычеты;
- подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем — либо от вашего имени документов по доверенности;
- получить компенсацию за ущерб имуществу в случае если оно пострадает или будет уничтожено в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий. Получить выплату сможет только законный собственник объекта, изъятии имущества для государственных нужд;
- зарегистрированное право собственности в ЕГРН значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы поскольку ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя;
- зарегистрированное право на недвижимость позволяет нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону;
- устанавливается достоверная кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к правильному начислению налога на имущество.
«Единый государственный реестр недвижимости необходим для защиты имущественных прав граждан. Любой заботливый хозяин сделает главное для своего имущества – зарегистрирует права на него в реестре недвижимости», - подчеркнула Елена Орлова, врио руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.
Подать документы для регистрации прав на недвижимое имущество можно посредством сайта Росреестра, Единого портала государственных услуг, либо обращения в любой из офисов МФЦ. С информацией о работе МФЦ, можно ознакомиться на официальном сайте по адресу: https://mfc35.ru/site/, либо посредством сайта Росреестра, Единого портала государственных услуг.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3
17.09.2024 17:15
В Вологодском Росреестре подскажут как оформить гараж по «гаражной амнистии»
В Вологодском Росреестре подскажут как оформить гараж по «гаражной амнистии»
18 сентября 2024 года Управление Росреестра по Вологодской области проводит телефонные консультации по вопросам оформления прав на гаражные боксы и земельные участки под ними по «гаражной амнистии».
На вопросы позвонивших ответит начальник межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Ирина Васильевна Анфалова.
Звонки принимаются по телефону: 8(81745) 2 19 01 с 10 до 12 часов.
Ждем ваших звонков!
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3
17.09.2024 17:07
ОПОВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ОПОВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
На публичные слушания представляется проект решения Совета Нелазского сельского поселения «О внесении изменений в Устав Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области».
Информационные материалы по вопросу публичных слушаний представлены на экспозиции по адресу: д. Шулма, ул. Центральная д. 15 (Администрация Нелазского сельского поселения).
Публичные слушания проводятся с 16 сентября 2024 года по 01 октября 2024 года.
Экспозиция открыта с 16.09.2024 года по 01.10.2024 года.
Часы работы: понедельник, вторник, среда с 08:30 до 17:00 часов, пятница с 08:30 до 15:30 часов на выставке проводятся консультации по теме публичных слушаний.
Собрание участников публичных слушаний состоится 01 октября 2024 года в 16:00 часов по адресу: д. Шулма, ул. Центральная д. 15 (Администрация Нелазского сельского поселения).
Время начала регистрации участников с 14:00 часов 01 октября 2024 года.
В период проведения публичных слушаний участники публичных слушаний имеют право представить свои предложения и замечания по обсуждаемому проекту посредством:
- представления замечаний и предложений учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
- представления замечаний и предложений в письменной форме или в форме электронного документа;
- выступления на собрании участников публичных слушаний;
- внесения записи в книгу (журнал) регистрации участвующих в собрании участников публичных слушаний;
- представления письменных предложений и замечаний в ходе собрания.
Номера контактных справочных телефонов органа, уполномоченного на организацию и проведение публичных слушаний: 669-625, 669-651 (Администрация поселения).
Почтовый адрес органа, уполномоченного на организацию и проведение публичных слушаний: 162675, Вологодская область, Череповецкий район, д. Шулма, ул. Центральная, д.15.
Электронный адрес органа, уполномоченного на организацию и проведение публичных слушаний Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Проект, информационные материалы по проекту решения Совета Нелазского сельского поселения «О внесении изменений в Устав Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области» размещены на официальном сайте Администрации Нелазского сельского поселения, в «Информационном вестнике Нелазского сельского поселения» 16 сентября 2024 года.
Администрация поселения.
17.09.2024 11:55
Можно ли внести изменения в договор купли-продажи недвижимости?
Можно ли внести изменения в договор купли-продажи недвижимости?
На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов.
Вопрос: Заключили с продавцом договор купли-продажи квартиры. Можно ли внести в него изменение в части цены квартиры?
Ответ: Одним из общих принципов гражданского оборота является принцип неизменности договора, обеспечивающий стабильность гражданско-правовых отношений.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи недвижимости считается действующим до момента окончания исполнения сторонами обязательств, а надлежащее исполнение прекращает обязательство сторон сделки (статьи 408, 425 Гражданского кодекса РФ).
Цена договора являлась существенным условием сделки, которую установили продавец и покупатель. Если расчет по сделке был полностью осуществлен сторонами и это отражено в договоре, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, значит договор исполнен полностью. Таким образом сделка купли-продажи квартиры прекращает свое действие, внести в нее какие-либо изменения нельзя.
Мнение Управления подтверждается имеющейся судебной практикой.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3
13.09.2024 10:21
Муниципальное сообщество ждёт нового закона.
03.09.2024 08:48
Создание и продвижение сайтов в сети интернет Веб-студия Интерсайт.ру.
